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印度大学仅满足2成住宿需求,学生公寓的机会有多大?

如今,越来越多的人为了教育和工作移居大城市。虽然这本身并不是什么新鲜事,但随之而来的改变已出现,许多公司陆续开始尝试挖掘新移居者,尤其是千禧一代的需求。

在过去的几年里,除了低价旅社、寄宿房客和合租公寓等传统租赁形式,还出现了共享住宅和学生公寓等组织化住宿方式,它们能提供更好的服务和配套设施。

事实上,现在很多公司都特别关注移居学生(migrant student)的需求,为他们提供专门的公寓。学生公寓管理公司 Stanza Living 就是这样一个例子,该公司以学生住宿业务为主。在2019年6月6日,这家公司将业务扩展到了七个新城市 ,它们分别是印度的海得拉巴、钦奈、哥印拜陀、印多尔、巴罗达、浦那和德拉敦。

至此,Stanza Living已入驻印度10个城市,拥有2.2万张床位。然而,它在这个领域并不是一枝独秀。相较于成立于2017年的Stanza Living,另一家学生公寓管理公司 PLACIO 抢滩于2016年,业务遍布德里、诺伊达、大诺伊达、勒克瑙和印多尔等地。

最近,印度酒店行业巨头之一 Oyo 也宣布即将进军学生公寓市场。早前,它就已经推出了面向年轻职业者、千禧一代和学生群体的长期住房租赁业务 Oyo Life。

难以满足的学生住宿需求

印度是一个发展中国家,在该国的城市地区,就业、教育和优质生活方式等方面的机会比比皆是,吸引着小型城市和农村地区的居民。这些移居者面临的首要挑战就是找到合适的住处,对学生而言更是如此。房地产咨询公司 Knight Frank 6月7日发布的调查《2019年全球学生房产报告》称:“印度是世界上人口最年轻的国家。在13亿总人口中,约有18%的人年龄介于15岁至24岁之间。目前,印度有超过3400万的在校大学生,预计这个数字还会上升。”此外,调查还显示:“目前,印度国内对专建学生公寓(PBSA)的床位需求估计会超过800万。”

印度学生公寓市场也许尚处萌芽阶段,但许多现有因素都有望在未来几年内驱动行业增长。其中一个首要因素是,很少有印度的机构或大学能为学生提供足够的住宿设施。Knight Frank 报告指出:“尽管印度人力资源部的一项调查发现,大多数学生更愿意住在学校,但是目前大学住宿供应只能满足20%的需求。大学住宿容量有限,其增长跟不上录取人数的增加”。

另外,还有许多学生会为准备入学考试、公务员考试或寻找工作而来到大城市。这一部分人别无选择,只能住在私人旅馆和寄宿小屋。Knight Frank 调查表明:“这类旅店大部分由私人经营,不受大学控制。它们通常位于校外,质量堪忧,几乎没有无线网络、洗衣服务等现代化设施。

此外,一些学生会选择寄宿房客或合租公寓这样的住宿方式。不过,找到一个靠谱的房客或者室友也会是一项艰巨的任务。

成本VS回报

在大部分城市,租住学生公寓的花费相当于或略高于私人旅馆或寄宿。例如,在德里南部的一家私人女子宿舍,一张床的费用(含餐费)大约是每月1.8-2万印度卢比(约合258-287美元),而在德里南校区周边,Stanza Living 一张床的起价费(不含餐费)为每月1.15万印度卢比(约合165美元)。不同城市、同城各个区域的居住成本也不尽相同。比如在学生住宿门户网站 Oxfordcaps.com 上,位于班加罗尔郊区的 Reva 大学周边一张女生床位月租金为8199印度卢比(约合118美元)起,但在位于当地市中心的拉迈亚应用科学大学(M.S. Ramaiah University of Applied Sciences)周边,一张床位每月至少要1.4万印度卢比(约合201美元)。

学生公寓行业不仅迎合学生需求,还有望为投资者带来更高收益。房地产咨询公司JLL在2018年的一份报告中称:“相较于核心商业部门7%到10%的收益率,学生公寓业的回报率有可能超过12%。此外,到2020年,该行业的复合年均增长率有望达到38%,突破240亿印度卢比(约合3.44亿美元)大关。”

截至目前,印度只有大约20余家学生公寓服务公司。尽管它们的设施远远优于其他住宿形式,但是实现行业规模化可能还需要几年时间。

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